风电场如何影响您房屋的价值? 2017-02-03 15:27:24

$888.88
所属分类 :金融

(作者是路透社的专栏作家所表达的观点是他自己的)作者:Gerard Wynn LONDON,9月4日(路透社) - 美国的一项研究发现,风电场的开发并没有降低房屋价值,这一问题经常被提出反对规划申请,但更难以衡量的问题仍然存在

例如,您如何衡量将一组钢制涡轮机放置在当地人常说的熟悉,珍贵的景观中的影响

英国的先例表明景观摇摆陆上风力规划决策的具体情况如果你无法衡量这种影响和人们对野生动植物和历史遗址的依恋这些事情在规划决策中成为随机因素,从而成为开发商潜在的陷阱但是综合报告,由劳伦斯伯克利国家实验室(LBNL,一个政府机构)可以通过缓解当地社区的财产问题,为当地的能源开发决策增加一些严谨性

调查结果也与其他能源项目相关,其中住宅区的增长可能大于陆上风,包括输电塔和页岩气研究LBNL报告旨在通过收集更多数据来增加目前对房屋价值影响的理解,从52,276个房屋销售,比以前的研究更接近风力涡轮机作者应用各种模型来纠正非风电场对价值观的影响,包括更广泛的住房市场和趋势房屋位置该研究的背景是美国风力发电迅速增加,预计将继续增加,包括在人口较多的地区,如纽约,新英格兰,大西洋中部和中西部上游

他们比较房屋价值,如按照销售价格,在拟议的附近风电场公布之前和之后以及施工前后测量“无论型号规格如何,我们都没有发现统计证据表明在建造后或公告后涡轮机附近的房屋价值受到影响/施工前期“对小/零影响的可能解释可能包括:”对未知的恐惧“预期会逐渐消退;风力涡轮机和房屋之间的最小距离;更容易接受风力涡轮机的购房者的自我选择拒绝LBNL研究没有审查或分析房屋价值影响在当地对风电场发展的反对中的实际作用英国是一个风力发电能力快速增长且强大的拥挤国家规划系统等提供了一个有用的案例研究,将房价问题的作用置于其他可能的反对意见之中英国的规划数据显示,迄今为止,超过三分之一的陆上风电应用被拒绝,与71千兆瓦相比被拒绝了批准136 GW(见图1)除直接拒绝外,另外43 GW的申请被撤回,可能是因为预期的拒绝,另有16 GW的申请未正式提交,可能是因为预期的延误或拒绝

拒绝/撤回/未提交的提案,为13吉瓦,几乎等于总批准,表明发展的重大障碍规划根据对经济,景观,历史环境,野生动植物和居民生活条件的影响,以及可再生能源和可持续发展的国家政策,对应用进行权衡

决策,决定审查规划决策和当地反对意见的一种方法是重点关注英国最大的3,104个正式和非正式陆上风电规划应用最大的是位于苏格兰西北偏远地区的刘易斯岛的一个652兆瓦(MW)风电场,这是一个风力资源丰富的偏远地区

规划申请被拒绝2008年,它对当地鸟类保护区的影响;它收到了大约11,022个个人陈述(包括来自岛上的5,698个),其中只有98个得到支持在其规划拒绝中,苏格兰政府总结了四类公众对该项目的反对意见:涡轮机和建筑噪声;对景观和视觉舒适性的影响;对旅游业的不利影响;和生态影响由于项目工人的需求,当地政府发现房价上涨的可能性,以及靠近涡轮机的房屋的价格下降 第二大拟议的陆上风电项目是设得兰群岛一座371兆瓦的风电场,这是苏格兰北海岸另一组岛屿;政府批准了该项目2,772次公众反对意见和1,109条评论支持“反对意见引发了对包括栖息地,野生动植物,视觉影响和基础设施在内的若干主题的关注

部长们认为,这些问题将通过缓解和适当的方式得到妥善解决

在影响仍然存在的情况下,发展将带来的经济效益和可再生能源发电将超过这些,“规划批准声明称,去年4月房价不是最受关注的问题英国第三大风电场建议是苏格兰南部的350兆瓦项目公众调查的摘要发现,至少有162处房产可能“对视觉设施造成不可避免的重大影响”,但该计划仍然是基于包括实现可再生能源目标在内的效益而获得批准的视觉设施是当地人从特定景观或景观体验中获得的乐趣最近的规划简报对于英国立法者来说,“规划陆上风电场”证实,景观同样可以作为拒绝申请的基础,或者在其他利益的基础上被过度统治(Keiron Henderson编辑)